拿地时间长的楼盘风险
1、开发商拿地20年了新楼盘可以买吗？
理论上，开发商拿地20年的新楼盘是可以购买的。不过，购买前需要谨慎考虑一些可能存在的风险和问题。首先，购买这样的新楼盘需要确保已经取得了预售证，并且能够在当地的房管系统上查询到项目的预售证是存续有效的。这样可以避免购买的项目可能存在合法性问题。其次，需要考虑项目的产权情况。如果该新楼盘的产...
2、不再上当!教你看清买房“缩水”陷阱
年限缩水 签约前弄清土地性质分清土地和房屋的使用年限 有的楼盘拿地时间很长，这样实际的使用年限就会很短。特别是一些烂尾楼或建了很多年的房子，实际的使用年限已经很短了。售楼员在介绍这种楼盘时会刻意避开拿地时间，转而介绍楼盘其它优点。建议：有许多买房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具...
3、买房千万别选这四种 好多人肠子都悔青了
2、经验不足的小开发商。小品牌开发商的房子主要存在两大风险。第一，开发商经验不足，前期的施工质量、后期的物业维护都无法与大房企相提并论。第二，开发商资金不足，小开发商融资渠道窄，资金链极易发生断裂，烂尾跑路的可能性比较高。3、陌生城市的旅游地产。现如今，海南、烟台、威海，甚至国外的...
国锐地产捂地 背后暴利耐人寻味300109新开源
1. 拿地价格低，捂地时间长：国锐地产在2009年以较低的楼面价（924元/平方米）拿下了亦庄规划核心区的地块。该地块在四年内迟迟未能开盘，直到周边地价大幅上涨后才进行开发。2. 土地价值飙升，开发利润惊人：到国锐·金嵿项目开发时，亦庄的楼面价已破2.8万元/平方米，相比拿地时上涨了近30倍...
从拿地到卖楼需要多久
所以拿到土地之后还要经历多个步骤才可以最终售卖楼盘，具体所需要的时间根据各个地区的政策有所不同而不同，一般来说，整个过程需要三到五年时间左右。如果中途遇到政策调整或其他不可预见因素，周期可能会延长。所以具体的周期要以实际情况为准。同时也要注意，房地产项目的开发周期越长，相应的风险也会增加...
科普:期房、准现房和现房到底有什么区别
房价受市场、地段的影响较大，但是一般情况下准现房与期房的优惠力度比现房大，购房压力较小，如果购房者不着急入住，资金又有些紧张，可以考虑期房和准现房，同一地段价格相对会便宜不少。第三，从购房风险来看，购买期房需要承担的风险是很高的，可能会出现不能按时交房、烂尾楼盘等等现象。
“三高”催生泛豪宅化时代 警惕抢房背后的风险
警惕抢房大战背后的风险 80%的人都是买高不买低，目前市场火热的现象背后，不乏炒房者，也有部分盲目跟风者。某个区域火热，各大开发商进驻拿地高涨，同时后续项目之间竞争激烈，消化一部分购房群体后，总会归于平静销售期。追涨抄底心理都会有，但追究最后买房欠下账还是要自己还哦。另外如果项目再出现...
原来同一楼盘的一期和二期相差这么多？
万事都有双面性，回报越高的东西往往风险也就越高。对入住率比较有信心了的开发商会把二期房子的价格在一期的基础之上增加不少。因为从开发商盖好一期房到开发商盖好最后一期房可能要间隔五六年的时间，这么长的时间里房子肯定不可能一直保持稳定，多多少少也会出现上涨，而且为了改进一期的不足可能会...
房子有房产证和没房产证有什么区别!
3、房子被房主一房二卖 如果房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。4、不能办理继承或赠与手续 房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证...
新开盘的为什么房子产权是二十年的
房屋没有年限，土地使用权就有年限。在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，房屋所有权的期限为永久。到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权，则应该根据...