车库是不是跟着房子？

一、我的车库46个平方证上是写附房的卖房子的时候能不能今开卖的？

1. 如果房产证上注明的是附房而非车库，这个附房作为房产的一部分，在卖房时应一并出售，不能单独开卖。2. 如果房产证上注明的是车库，且拍卖公告中明确包含该车库，买家在拍卖成交后，应获得包括车库在内的全部房产。3. 如果房产证上注明的是车库，但拍卖公告中说明不包括车库，那么买家只能获得房产证...

二、车库在房产证附记里如果转房产不转让车库可以吗？

车库虽有产权但只能附属于房子作为其他用途存在，做产证时车库是在产证附记一栏里的，出售时合同应为房子加车库，转让有限制：车库只能出售给本小区业主或物业。在车库未落实买家的情况下不能将房子出售（就是要先卖车库才能卖房，当然如果房子车库一起买走就最省心了），二者有个先后原则。车库的买受人...

三、车位应该与房屋一起交付吗

车位应该与房屋一起交付，储藏室和车库，停车位等都是房屋的附属物，一般是随交房一同交付使用的。如果开发商不能在交付房屋的同时交付车位，将构成违约，业主可以要求开发商承担违约赔偿责任，协商不成，可以起诉解决。购买车位要注意哪方面的问题？1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是...

小区地面停车位是归业主所有吗

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应...

车库使用权和产权的区别

车库产权是多少年 1、一般的车位产权年限都是写在房子的产证后面的，随房子走的，车库的产权一般是50年;单独的车位就是40年的。2、《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。3、因此建筑区划内规划...

车库的土地使用年限是多久

车库的土地使用年限一般都是在40年。车库和房子的土地使用年限是不同的，车库购买的时候要签订单独的合同，在进行转让出售的也都是单独处理的，车库土地使用年限房子使用年限一样，车库属于房子的附属房。土地使用年限是怎样的1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限...

房子的房产证和车库的房产证一定要分开吗

房子的房产证和车库的房产证一定要分开。原则上，只要两者在产权关系上是互相独立的（以房产登记为准），就可以单独买卖，否则就不行。例如独幢的别墅含有的车库就不可以抽出来独立买卖。除此，还要看当地的具体规定。关键是，两者是否都单独发产权证。例如，上海的地下车位可以单独买进卖出，但因车位的...

车库过户费怎样算？是和房子一起算还是单算。

一般车库都是跟踪房子一起算的，一起交易的，不会单独分开算，毕竟现在的车库没有单独的产权。

我的房子和车库是在一个房产证上的,我想把房子卖了,留着车库,请问朋友...

现在车库一般都有单独产权证，如果是之前办理的，车库使用权是挂靠在房屋地下，不对业主的，也就是说房屋交易后车库还是指向该房屋，跟业主变动没有关系，往后车库使用权就是该房屋新业主的了！

地下车库是否应该和房屋一起交付

储藏室和车库，停车位等都是房屋的附属物，交付使用的期限一般是随交房时一同交付使用的。像你这种情况，应该最好向开发商反映一下，最好走物业的程序。